购买二手房有什么需要注意的事项,银川二手房装修攻略

银川装修攻略 2017-10-23 浏览(364) 评论(0)
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这几年二手房交易也是越来越火爆,毕竟随着银川人流量的上升,很多年轻人为了能够早入住,对于高性价比的二手房逐渐开始接受了,那么而在二手房选择的过程中有那些需要注意的事项呢?如果在购买二手房的时候不注意就会吃亏,今天就来给大家说说二手房如何过户验收,需要注意那些事项。

首先来看看二手房如何过户:

在过户的过程中首先需要知道房屋的使用面积、层高这些最基本的信息是否与合同是一致的,这样才能得到这是不是一个正规的房源,如果是一房多卖或者是房屋标的和自己正需要过户的不是一个房子那就吃了大亏了。第二点就是房屋质量情况的验收,是否漏水这一点太重要了,如果你买了二手房而再换个房子有屋漏,那就悲剧了,毕竟买一个二手房还要赔偿一笔屋漏赔偿那就不划算了,如果这些都没有问题,那就可以签订相关的房屋过户手续,买了这套房子。

关于二手房中提及的各种环境、小区物业等等,这些都和二手房的过户没有关系,毕竟你选择了某一个地方的二手房并且要过户过来就证明你对这所房屋所在的区位是认同的,是满意的。

使用性质:划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;

产权所有人:卖方必须是房屋产权所有人(注意是一个人还是多人共有房产),通过查验产权证和产权人身份证核实;

小心福利房:福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突;

房屋状态:是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等;

使用期限:如果使用权仅有40年,已使用十来年,如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平;

在还是了这些信息之后,签订了购买合同,剩下的事情就基本上按照流程来走,没什么问题,如果你觉得二手房的装修不是特别好,选择进行二次装修的话,那就又会牵扯到另外的一个问题,就是二手房装修怎么选择靠谱的装修公司,有什么好的装修技巧之类的问题了。